Спрос покупателей ограничен уровнем 400 000 рублей за одну сотку
Особенности выбора загородной недвижимости
Загородная недвижимость Подмосковья бизнес-класса
Завершение кризиса на рынке жилой недвижимости
Доходная недвижимость
22.11.2011 За первые шесть месяцев текущего года отмечается стабильный рост цен на земельные участки без подряда в организованных поселках коттеджного типа. В среднем участки выросли на двадцать процентов. Основной рост произошел в поселках, на финальной стадии строительства. Наибольший спрос покупателей сосредоточен на тех проектах, где завершается обустройство инженерных коммуникаций и где четко определен срок полного выполнения строительных работ.
22.11.2011 В последние время на рынке недвижимости особенно большим спросом стала пользоваться загородная недвижимость. В крупных городах растет число жителей, стремящихся переехать загород на постоянное или временное место жительства. Наиболее популярными направлениями становятся Симферопольское, Новорижское, Киевское, Дмитровское. При выборе жилья особое внимание нужно обращать на состояние экологии района и при покупке дачи в качестве второго жилья выбирать направление, соответствующее постоянному месту проживания. К примеру, для жителей юго-западного административного округа наиболее приемлемым вариантом будут Калужское, Киевское или Симферопольское направление.
22.11.2011 На областном рынке загородной недвижимости за последние годы появилось достаточно много организованных поселков, которые классифицируются специалистами по недвижимости как бизнес-класс. В приведенной классификации поселков бизнес-класса рассматриваются те из них, где имеются предложения домов и земельных участков с подрядом. По своему месту расположения организованные поселки бизнес-класса находятся не далее шестидесятого километра от московской кольцевой автодороги. Основная масса (порядка шестидесяти процентов) поселков находится на расстоянии тридцати-сорока километров от кольцевой автодороги и предназначена для постоянного места жительства.
22.11.2011 По статистическим данным РосРеестра за первые шесть месяцев 2010 года количество сделок по продаже и покупке жилой недвижимости увеличилось примерно в полтора раза по сравнению с таким же периодом прошлого года. Наибольший рост произошел в столице страны – практически в два раза по сравнению с аналогичным периодом 2009 года. Всего в стране зарегистрировано 1 160 000 сделок, причем произошел небольшой рост даже по сравнению с 2008 годом (около пяти процентов). По региональным рынкам впереди других оказался город Москва – рост количества сделок за первое полугодие текущего года (56 700 сделок) по сравнению с прошлым годом (всего 27 200 сделок). По Московской области отмечен рост примерно в полтора раза с 37 500 до 56 000 сделок. В Санкт-Петербурге и области также полуторократный рост с 34 500 до 52 500 сделок с жилой недвижимостью. Приблизительно в таких же пропорциях изменилось число сделок в Нижегородской и Новосибирской области.
22.11.2011 Стоимость загородной недвижимости начинает постепенно расти. Прозорливые инвесторы, вложившие свои средства в земельные участки и коттеджи в самой нижней точке кризиса, уже получили хорошую прибыль. Для тех, кто еще не вошел в рынок, в настоящее время представляется прекрасная возможность для инвестиций в загородную недвижимость. По мнению специалистов, наибольшая доходность за последние два года была у земельных участков без подряда. Средняя доходность участков без подряда, приобретенных в начале 2009 года составила порядка 45-55%. Максимальная доходность имела место за последние двенадцать месяцев.
22.11.2011 За последнее время резко увеличилось число новых проектов коттеджных поселков на южных направлениях подмосковья. К основным причинам подобной динамики специалисты относят доступные цены на земельные участки, улучшение транспортной ситуации, реконструкция подмосковных шоссе. А лидером среди южных трасс стало Симферопольское направление, на котором в настоящее время расположено до сорока процентов от всего объема объектов эконом-класса загородной недвижимости.
22.11.2011 На рынке недвижимости московской области за время с начала кризиса (середина 2008 года) в структуре предложения произошли серьезные изменения – значительно вырос объем предложения дач, составляющих основную часть недвижимости эконом-класса. Причем увеличение спроса на дачи происходило одновременно с изменением количества предложения. Застройщики начали более активно осваивать районы области далее пятидесятого километра от московской кольцевой автодороги.
22.11.2011 На симферопольском направлении отмечен резкий рост числа новых поселков коттеджного типа. За последнее время (второе полугодие 2009 года – первое полугодие 2010 года) число предложений поселков эконом-класса выросло на 200% и теперь порядка 40% всего рынка областной загородной недвижимости принадлежит таким поселкам.
22.11.2011 Благодаря аномально жаркому лету 2010 года в центральной части страны резко вырос спрос со стороны покупателей на земельные участки за городской чертой. Наибольшей популярность отмечается на земельные наделы без подряда, которые находятся недалеко от водных источников. Подобные участки с давней поры пользовались особой благосклонностью покупателей — доступная цена всегда была привлекательна. В докризисные времена покупатели не делали больших различий в наличии инфраструктуры: поселки с построенными коммуникациями и без них пользовались равным успехом.
22.11.2011 Последние годы максимальную доходность предлагал фондовый рынок. В 2005-м, 2006 годах среднегодовая доходность на фондовом рынке доходила до 80 %. Сейчас ситуация изменилась: свободные средства и просто накопления необходимо размещать в более надёжные активы. Вложения в рынок недвижимости всегда считались и считаются наиболее надёжным способом инвестирования. Подчеркиваем: наиболее надёжным, а не наиболее доходным! Текущие события на финансовом рынке только подтверждают это.
